出售土地账务处理怎么做?

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的增值税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：

(1) 补缴土地出让金时：

借：无形资产

贷：银行存款

(2) 取得转让收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

(3) 计提转让环节应缴的增值税及附加税时：

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交增值税等

(4) 计提应缴土地增值税时：

增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加

增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％

应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交土地增值税

（5）结转无形资产成本时：

借：其他业务支出

贷：无形资产

（6）缴纳土地增值税及有关税金时：

借：应交税金——应交土地增值税

——应交增值税等

贷：银行存款

(7) 结转转让成本时：

借：其他业务收入

贷：其他业务支出

(8) 结转利润时：

借：其他业务收入

贷：本年利润