出租房屋转为投资性房地产的处理是？

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租,应于租赁期开始日,将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产.

在《租赁》准则及其指南中有关于两者的明文解释.租赁开始日和租赁期开始日是两个完全不同的概念.租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者.租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日.

在成本模式下,房地产转换后的入账价值,以其转换前的账面价值确定.

(1)自用房地产转换为投资性房地产时:

借:投资性房地产[原资产的账面原值]

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产、无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

(2)投资性房地产转为自用房地产时:

借:固定(无形)资产[原资产的账面原值]

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧(摊销)

固定(无形)资产减值准备

(3)作为存货的房地产转换为投资性房地产时:

借:投资性房地产[原存货的账面价值]

存货跌价准备

贷:开发产品

(4)投资性房地产转换为存货时:

借:开发产品

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产