地产公司与某公司签订团购合同，约定某公司员工购买地产公司房屋，某公司先支付定金，请问地产公司收到定金后，是否需缴纳营业税与企业所得税？

预收账款是企业按照合同规定向购货方或劳务接受方预先收取的款项，要用以后的商品或劳务偿付。房地产开发企业具有周期长、投资大的特点，通常采用的是预收商品房款项的方式（包括预收定金）从事其项目的开发与经营。正是由于经营活动的特殊性，使房地产开发企业形成了一些有别于一般工商企业特殊的经济活动，并由此带来了一些涉税方面的特殊处理。一般工商企业中，预收账款在转为收入时才会涉及到有关税费，而房地产企业的预收账款则会涉及到营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税等税费。

团购与散购只不过是销售的形式，对房产企业来说，预收商品房款项必须按规定缴税。