房地产企业预收房款的税务会计如何处理?

房地产开发企业采取预售方式销售房产取得预收房款时，通过“预收账款”科目核算，收取时开具收据不结转经营收入。

（1）预收售房款，开收据时：

借：银行存款

贷：预收账款

（2）预缴增值税时：

借：应交税费—预交增值税

贷：银行存款

（3）收最后一期房款，开发票时：

借：银行存款（最后一期房款）

预收账款（以前预收部分）

贷：经营收入

（4）发生纳税义务发生时间，结转预缴增值税时：

借：应交税费—未交增值税

贷：应交税费—预交增值税