住房问题关乎千家万户的切身利益。财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退个税需要满足什么样的条件？

能退多少？怎么办理？

政策要求和常见问题

赶紧来看一下吧↓↓↓

01退税要求

若要申请退税，需要同时满足3个条件：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。

二、出售和购买的住房在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

02金额计算

对于符合退税条件的纳税人，退税金额计算公式为：

一、新购住房金额≥现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

二、新购住房金额＜现住房转让金额时，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

需要注意的是，新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税哦。

03如何申请

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。