一、租房合同中约定了2个月的免租期，免租期内需要按照视同销售缴纳增值税吗？

答：不需要。出租合同的免租期，属于“有偿”赠送，而视同销售更强调“无偿”，因此该行为不属于视同销售，故不涉及增值税及附加税。

【政策依据】

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

二、企业“无偿”出租房屋，是否需要缴纳增值税？

答：需要。

【政策依据】

《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条：

下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

三、免租期内需要缴纳房产税吗？

答：需要。取得租金收入的期间，需要依照不含税的租金收入按12%的税率计算缴纳房产税（从租计征）。而免收租金的期间应由产权所有人按照房产原值一次减除10%至30%后的余值，按照1.2%的税率计算缴纳房产税（从价计征）。

四、免租期期间的企业所得税又该如何处理？

答：税法上，企业所得税在相应的免租期不确认租金收入。

但是在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

该部分差异需要在企业年终汇算清缴时做纳税调整，属于暂时性差异。

五、公司出租房产连带着房屋里的办公家具一并出租，签订的租赁合同是否需要区分租金？

答：需要。企业既出租房屋，有出租相应家具的，属于兼营行为，应当区分开独立核算。未区分开单独核算的，则从高适用税率。（不动产租赁服务的税率为9%，提供有形动产租赁服务的税率为13%）