出租房子含免租期怎么确认收入？

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)的规定，如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

因此，如果是免租期确认收入，则是这样做的：

比如租了一个商铺，第一年免费，第二年开始每年租金15万，一共租用3年。

第一年就是免租期。

这个业务实际上是租用三年，租金30万，每年租金十万，第一年的分录和后面几年的分录都一样：

借：管理费用 10万

贷：其他应付款 10万。

需注意与关联方存在免租期的企业所得税问题，根据《企业所得税法》第41条第1款规定，企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。