问题描述


个人出租写字楼（该写字楼位于地级市市中心）给公司，公司要求该人去税务局代开普票，房屋租金34000元每年不含税，想知道要交些什么税？



专家回复



一、增值税。由于年租金34000元分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。但是注意：如果纳税人在符合免税的情况下开具增值税专用发票，不能享受免税，必须缴纳增值税及附加。
二、城建税及附加。月租金额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免缴纳城建税及附加。
 
三、房产税。按4％的税率征收房产税。
 
四、个人所得税。个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
五、城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
 
六、印花税。按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
 
 
《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）：
四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
 
 
《关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）：

• 将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

 
《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）：
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，…，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
文章来源：中税网